Покупатель, пожелавший приобрести недвижимость в полной контрастов Италии, не должен задумываться о проблемах связанных с процедурой покупки. Единственное, о чем нужно думать, так это о предстоящем удовольствии, связанным с замечательной покупкой.
Итальянцы – не те люди, которые привыкли усложнять себе жизнь. Поэтому усложнять жизнь вам они тоже не собираются. Процедура покупки состоит всего из трех стадий:
И первая из них это предложение о покупке, что на изящном итальянском звучит proposta d’acquisto.
Если вы твердо решили, что Италия – это место, где ваше счастье будет безгранично, тогда итальянское агентство готовит бумаги, в которых прописываются все детали вашего будущего объекта: параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости. Сразу же документально закрепляются условия и время оплаты. Больших предоплат с вас не потребуют. Вам предложат внести сумму равной 5% от заявленной стоимости недвижимости. Тем самым вы подтверждаете свои серьезные намерения о покупке объекта. Чек выписывается на имя владельца недвижимости, но деньги ему на счет не перейдут. Итальянское агентство предлагает владельцу недвижимости предложение покупателя с прикрепленным к нему чеком. Если такое соглашение устраивает обе стороны, продавец подпишет его. И только в том случае подписанный вами чек перейдет в руки продавцу.
Может случиться и такое, что продавец попросит изменений в предложении. В таком случае, принимать или нет новые условия вправе только вы. Если вы не примете новые условия, вам вернут чек.
А если возникнет ситуация, когда продавец согласился на предложенные условия, а вы, вдруг, передумали, деньги, к сожалению, вам уже не вернут.
Вторая стадия на итальянском звучит еще прекраснее – preliminare di compravendita – предварительный контракт.
Если предложение вас полностью устроило, и вы его приняли, то через несколько дней заключается предварительный контракт. По его условиям вам предлагается внести около 10-20% от стоимости недвижимости. Деньги, внесенные вами в счет будущей недвижимости, это уже гарантия для агентства, услуги которого так же следует оплатить. После подобных процедур объект закрепляют за вами, и он снимается с продажи. С этого момента до того, как заветная цель сего мероприятия окажется в вашем распоряжении, пройдет 30-45 дней. Это среднее количество времени, за которое вы переводите оставшуюся сумму и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости на свой банковский счет. Его, кстати, предпочтительнее открыть в Италии или другом европейском банке.
Финальный этап всей процедуры – atto notarile di compravendita – заключительный контракт.
По истечении времени, необходимого для подготовки документов, вы встречаетесь у нотариуса с продавцом при участии агентства. Там вы сможете лично познакомиться с еще нынешним владельцем вашей будущей недвижимости, и сможете подписать Акт о покупке. Этот документ передает право владения недвижимости в ваши руки. Оплатить оставшуюся сумму продавцу вам предложат с помощью чека: это так же удобно, как и в первоначальном пятипроцентном взносе. Вам также необходимо оплатить услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре.
Настал торжественный момент передачи ключей и копии акта, после чего последний пройдет государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.
Дальше вас никто не побеспокоит. Пройдет 45 дней, вам вручат ту самую выписку из Регистра собственности. Поздравляем, вы стали полноправным владельцем купленной в Италии недвижимости.
