Испания по праву считается одной из самых популярных стран на рынке зарубежной недвижимости. Солнце, море — все это делает Испанию прекрасным местом для отдыха.
Основная причина покупки, например, дома в Испании — желание купить недвижимость для семейного отдыха. Достаточно распространены инвестиционными вложения в недвижимость, справедливо считающиеся перспективными. Не следует забывать и об экономической ситуации в стране, которая сделала недвижимость в Испании более доступной.
Стоит отметить, что недвижимость в Испании можно покупать смело, так как в стране действует детально разработанное законодательство, которое регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права участников сделки.
Любая недвижимость в Испании зарегистрирована в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности), где отмечены все данные об объекте недвижимости, с которыми Вы можете ознакомиться. Данные о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца — обо всем этом Вам расскажут. Делается для того, чтобы Вы не сомневались в чистоте сделки.
Процедура покупки недвижимости в Испании и оформление контракта купли-продажи давно определены и четко расписаны.
1. Вначале Вам предложат подписать предварительное соглашение — это контракт между продавцом и покупателем, где каждая сторона объявляет о своих намерениях и оговаривает сроки. После подписания предварительного соглашения покупатель выплачивает залог в размере 10-20% от стоимости недвижимости.
2. После заключения предварительного соглашения покупатель-нерезидент Испании должен оформить Идентификационный налоговый номер (NIE), без которого любые операции с недвижимостью не возможны. После этого можно открывать счет на имя покупателя, с которого будут производиться все платежи.
3. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег от стоимости объекта вносится при подписании Escritura Publica, после чего Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости в Испании. Если Вам необходимо получить кредит, то требуется провести независимую оценку недвижимости. В Испании можно получить ипотечный кредит, который обычно не превышает 70% от стоимости объекта. После процедуры подписания Escritura Publica остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Reglstro de Propiedad. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.
4. С выпиской из Reglstro de Propiedad Вы можете получить годовую мультивизу на основании того, что Вы являетесь собственником недвижимости в Испании и обладаете теперь всеми законными правами владельца.
