Франция - одна из самых романтичных стран в мире. Но даже романтик задумывается о приобретении недвижимости, особенно во Франции. Прекрасный климат, потрясающие пейзажи, известная на весь мир кухня и вино сделали эту страну невероятно привлекательной для людей, решивших купить недвижимость во Франции. Французские законы очень лояльно относятся к иностранным гражданам, которые вправе купить квартиру во Франции как на физическое, так и на юридическое лицо. Это относится и к жилой недвижимости и к коммерческой недвижимости, земля тоже может продаваться в собственность иностранным гражданам.
• Начинается все с ознакомительного тура в страну, где вы осматриваете объекты недвижимости. Если вы решили купить дом во Франции, то предварительно следует выбрать между Лазурным берегом или Парижем. После выбора понравившегося объекта продавец и покупатель подписывают предварительный договор.
• Предварительный договор
Если вы выбрали дом вашей мечты или наоборот, решили купить квартиру во Франции, то необходимо заключить предварительный договор с продавцом недвижимости. Договор станет гарантией для вас, что дом вашей мечты будет именно вашим, а не соседа по дачному участку. Продавец же получает письменное подтверждение, что вы намерены купить данный объект.
Процедуре подписания договора предшествует проверка технического состояния приобретаемой недвижимости. Ей занимаются специально нанятые продавцом эксперты. Стоимость диагностики, как правило, включена в стоимость объекта недвижимости. Для определения технического состояния проводятся различные диагностические тесты.
Через неделю после подписания предварительного договора, вы перечисляете задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости на специальный счет нотариуса. Если вы желаете приобрести недвижимости на этапе строительства, размер задатка составляет 5%.
Срок действия предварительного договора – три месяца, но только в течение семи дней вы можете передумать и вернуть задаток.
Во время действия предварительного договора нотариус проверяет юридическую чистоту сделки.
Этот процесс состоит из нескольких этапов.
Вначале нотариус сообщает в мэрию о факте сделки. Следом проверяется расположение объекта недвижимости по отношению к неблагоприятным промышленным объектам и к культурно-историческим зонам. Нотариус также проверяет ваши паспортные данные и отправляет запрос в ипотечное бюро на наличие у объекта недвижимости долгов. После этого нотариус удостоверяет согласие всех владельцев данной недвижимости на продажу объекта. Кроме этого, нотариус рассчитывает все расходы по сделке.
В свою очередь вы в это время можете заняться оформлением ипотеки, о документах для банка можете не беспокоиться – мы сделаем все за вас.
• Договор купли-продажи
Во Франции официальным лицом, представляющим государство и покупателя, является нотариус. Нотариусов может быть два, от продавца и от покупателя.
Документы, необходимые при подписании договора купли-продажи: загранпаспорт, копии визы или вида на жительство, свидетельства о рождении, свидетельства о браке (разводе).
На дату подписания акта продажи (так называется договор купли-продажи) на счете нотариуса должна быть вся сумма сделки. После подписания акта покупатель получает ключи от приобретенной недвижимости или аттестацию (документ о праве собственности). Государственные налоги во Франции на недвижимость варьируются от 2-3% (вторичное жилье) до 6-7% от суммы сделки (первичное жилье). Нотариус, в свою очередь, перечисляет деньги от проданной недвижимости на счет продавца.
• Страхование недвижимости
Новый владелец обязан застраховать приобретенную недвижимость. Стоимость страховки зависит от площади объекта недвижимости, ее расположения и других факторов.
• Государственная регистрация
После подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует нового собственника в Хранилище ипотек. Это специальное регистрационное бюро, где регистрируются все акты сделок с недвижимостью и оформления ипотеки. Через 2-3 месяца процедура будет завершена и покупатель получит документ на право владения недвижимости во Франции – свидетельство о собственности.
В итоге, вы получаете прекрасный вид из окна, свежий воздух и бокал бордо в прекрасной Франции, которая станет для вас родным домом. Увидев однажды Францию, там хочется остаться навсегда.
