Поиск недвижимости
Страна
Все
Новое
Вторичное
№ объекта
Тип недвижимости
Тип сделки
Стоимость
От
До

Процедура покупки

I Процедура покупки недвижимости

1. Выезд на место и оценка объекта недвижимости (при желании клиента).

1.2 Окончательное согласование объекта недвижимости и переговоры с продавцом, связанные с обсуждением стоимости объекта.

1.3 Мероприятия, связанные с получением налогового кода (codice fiscale)

1.4 Регистрация счета в банке.

1.5 Перечисление авансового платежа (задатка) и закрепление объекта за покупателем.

1.6 Оценка нотариусом юридической чистоты недвижимого имущества.

1.7 Оформление предварительной сделки купли-продажи (compromesso).

1.8 Перечисление 20-30% от общей стоимости недвижимого имущества в пользу её владельца (если имеет место рассрочка платежа).

1.9 Перечисление оставшейся денежной суммы на свой банковский счет в Италии.

1.10 Нотариальная регистрация договора купли-продажи (окончательное заключение сделки). Выполнение оставшихся обязательств перед продавцом.

1.11 Проведение мероприятий по регистрации договора. Мероприятия по регистрации договора купли-продажи проводит нотариус, в присутствии которого происходит подписание договора. Кроме этого, нотариус взимает обязательные платежи в форме пошлин и налогов, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости. Данные расходы относятся к категории дополнительных для покупателя.

1.12 Этап получения зарегистрированного договора. Как правило, данный этап занимает 2-3 недели.


II Дополнительные расходы, возникающие при покупке недвижимости в Италии

2.1 Расходы, связанные с оплатой нотариальных услуг - не более 3% (1,5% - нотариусу,  1,5% - за процесс регистрации объекта недвижимости в Регистре собственников).

В ситуации, когда недвижимое имущество (дом, квартира) приобретается у строительной фирмы (сегмент первичного рынка), покупатель несет следующие дополнительные расходы:

2.2.1 Налог на добавленную стоимость (НДС), равный 10% от суммы, указанной в договоре.

2.2.2 Ипотечный налог, составляющий 168 евро. Данный налог взимается за изменение записи в Регистре собственников и носит фиксированный характер.

2.2.3 Кадастровый налог, равный фиксированной величине - 168 евро.

2.2.4 Обязательный гербовый сбор, составляющий также 168 евро.

2.2.5 В ситуации, когда недвижимое имущество (дом, квартира) приобретается на вторичном рынке, покупатель несет следующие дополнительные затраты:

2.2.6 Обязательный гербовый сбор составит 7%.

2.2.7 Ипотечный налог, взимаемый за изменение записи в Регистре собственников, составит 2%.

2.2.8 Кадастровый налог будет равен 1%.

2.2.9 Комиссия итальянского риелтора - 12-13 %. Ее величина зависит от объекта недвижимости. 

*Затраты для той категории граждан, которые имеют вид на жительство (либо собираются его оформить в течение 18 месяцев после покупки недвижимого имущества) или итальянское гражданство, будут гораздо меньше, нежели для граждан, не обладающих подобным статусом.


III Группы налогов и расходов, которые уплачиваются за содержание недвижимого имущества.

3.1 Расходы, связанные с уплатой годового муниципального имущественного налога С (Imposta Comunale sugli Immobili). Размер данного налога составляет 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости.

3.2 В ситуации, когда недвижимость сдается в аренду, обязательна уплата налога IRPEF, который равен 30% от годового арендного дохода.

3.3 Затраты на электроэнергию.

3.4 Затраты на процесс водоснабжения.